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            萬億利好來襲!地產板塊現漲停潮,機構高度關注股曝光
            來源:證券時報網作者:數據寶 張智博2024-01-25 19:35

            流動性利好,房地產開發股掀起漲停潮。

            1月25日,申萬房地產開發指數大漲5.42%,板塊內掀起漲停潮,京能置業、浦東金橋、中交地產等10余股先后漲停,另有萬通發展、新城控股、中國武夷等多股漲逾7%。

            消息面上,1月24日,央行行長潘功勝表示,將于2月5日下調存款準備金率0.5個百分點,向市場提供長期流動性約1萬億元。1月25日,央行分別下調支農再貸款、支小再貸款和再貼現利率各0.25個百分點,持續推動社會綜合融資成本穩中有降。

            與此同時,1月24日,央行、金融監管總局聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》?!锻ㄖ访鞔_,2024年底前,對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業,全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上,除發放經營性物業貸款用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外,還可發放經營性物業貸款用于償還房地產開發企業及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

            易居研究院表示,歷次降準都會涉及銀行貸款的投放。降準的寬松信號,尤其有助于各地銀行扎實落實降低首付和房貸利率的操作。這對于2024年購房需求的提振具有積極作用,也會對即將到來的春節假期購房市場提供直接的支持。至于《關于做好經營性物業貸款管理的通知》,該政策的核心要點在于對于商辦等物業落實抵押和貸款工作,以提供充足的資金支持。結合此次降準,對房地產行業有一定支持意義。

            華福證券認為,當前地產板塊已經過度反應了市場的悲觀預期,國新辦會議進一步落實中央經濟工作會議工作部署,解除行業風險的同時,有望持續改善頭部房企融資環境,進一步帶動房地產市場整體企穩復蘇。

            這些地產股的機構關注度高

            證券時報·數據寶統計,3家及以上機構共同關注的地產股共計23只。其中,保利發展、萬科A、招商蛇口、濱江集團、福瑞達、華發股份的機構關注度靠前,參評機構數量均在25家及以上。

            從規???,千億市值股有兩只,分別是保利發展,最新市值1149.16億元;萬科A最新市值1098.85億元。

            保利發展已發布2023年業績快報。公司全年實現營業收入3471.47億元,同比增長23.49%,主要源于房地產項目年內交付結轉規模提升;歸母凈利潤120.37億元,同比下降34.42%,主要源于項目結轉毛利率下降,以及公司結合當前市場情況擬對部分項目計提資產減值準備。

            國信地產表示,公司銷售規模行業第一,2023全年實現銷售金額4222億元,同比下降7.7%,增速優于行業平均水平;公司發布股東回報規劃,未來三年分紅比例不低于40%,配合大股東增持計劃,有助于提振市場信心。預計隨著優質項目逐漸結轉,公司未來毛利率有望企穩。

            其余個股中,根據3家及以上機構一致預測,綠地控股、新城控股、京基智農2023年凈利潤有望翻倍,增幅依次為254.43%、181.47%、104.31%;招商蛇口和上海臨港的凈利潤增幅也有望達到50%以上。

            從主力資金流向來看,今日共計17股主力凈流入超過2000萬元。保利發展、萬科A、招商蛇口凈流入額均破億,依次為2.55億元、2.34億元、1.28億元,這3股今日漲幅均超過5%。另有金地集團、中交地產、天健集團、上實發展主力凈流入額超過5000萬元。

            責任編輯: 高蕊琦
            聲明:證券時報力求信息真實、準確,文章提及內容僅供參考,不構成實質性投資建議,據此操作風險自擔
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